این روزها وقتی کلمه‌ی اقامت ترکیه را سرچ میکنید صفحات متعددی باز میشود که وارد هرکدام بشویم توضیحات مفصلی در مورد نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی ترکیه به ایران را میتوانیم مشاهده کنیم.
توضیحات کاملی که به ما کمک میکند تا درک عمیقتری از کشوری که قصد مهاجرت و زندگی در آن را داریم بدست بیاوریم.
با توجه به تعدد این مطالب در سایتهای مختلف من از این مورد میگذرم . و سعی میکنم بحثهای دیگری را باز کنم.
من به عنوان مشاور در زمینه‌ی مهاجرت به ترکیه روزانه با کیس‌های مختلفی روبرو میشوم.
کسانیکه به هر دلیلی تلاش میکنند اقامت ترکیه را دریافت کنند.
انواع اقامت ترکیه :
ایرانیها بدون نیاز به ویزا و فقط با پاسپورت میتوانند تا سه ماه بدون وقفه در ترکیه اقامت داشته باشند ولی آندسته از عزیزانی
که قصد دارند برای مدت طولانی تری در اینجا حضور داشته باشند باید یکی از انواع اقامتها را دریافت داشته و کارت اقامت خود را بگیرند.
اقامت توریستی :
یکی از آسانترین روشهای دریافت اقامت ترکیه ، گرفتن اقامت توریستی یا کوتاه مدت است. با این اقامت شما میتوانید تا یکسال
در ترکیه زندگی کنید.
برای گرفتن اقامت توریستی شما نیاز دارید که محلی را اجاره کرده و به عنوان محل سکونت خود معرفی کنید.
مدارک لازم برای گرفتن اقامت توریستی :
بیمه یکساله مخصوص اتباع خارجی
اخذ راندوو یا گرفتن وقت مصاحبه (از طریق سایت اداره مهاجرت . )
4 قطعه عکس بیومتریک
اجاره نامه‌ی نوتر شده (اجاره نامه باید در محضر یا همان نوتر مهر شود)
اصل پاسپورت و کپی از صفحه‌ی اول و صفحه‌ی مهر آخرین ورود به ترکیه )
ورگی نوماراسی یا همان شماره مالیاتی که باید از اداره مالیات پرداخت گردد.
فیش واریزی مالیات و هزینه‌ی صدور کارت
فرد متقاضی باید مدارک را تکمیل و روز مصاحبه به مامور مربوطه تحویل دهد.
قبل از سال 2020 شما میتوانستید این اقامت را بصورت مداوم تمدید کنید ولی طبق قانون جدید اتباع برخی کشورها از جمله ایران نمیتوانند برای سال دوم اقامت توریستی تمدید کنند و بایستی نوع اقامت خود را تغییر دهند.
اقامت تحصیلی :
این اقامت مخصوص کسانیست که در دانشگاههای دولتی و یا خصوصی ترکیه ثبت نام کرده و مشغول تحصیل در ترکیه شده اند. این اقامت تا پایان تحصیلات دانشجو برای وی صادر میشود . برای دریافت این اقامت فرد بایستی از دانشگاه محل تحصیل خود گواهی اشتغال به تحصیل دریافت دارد.
مدارک لازم برای اقامت تحصیلی :
ارائه‌ی اصل مدارک هویتی
ارائه اصل مدارک هویتی
ارائه اصل پاسپورت
شرکت در آزمونYÖS و کسب نمره‌ی قبولی (در صورت تحصیل در دانشگاه دولتی )
ترجمه و اصل مدارک تحصیلی دیپلم و ریز نمرات
ترجمه و اصل مدرک پیش دانشگاهی
ارائه‌ی مدرک زبان انگلیسی و یا ترکی (تومر)
شما از طریق کلاسهای تومر نیز میتوانید اقامت دریافت کنید به شرطی که کل دوره‌ها را ثبت نام کرده باشید ، در اینصورت میتوانید اقامت یکساله خود را دریافت کنید.
اقامت از روی خرید ملک :
از راه خرید خانه در ترکیه شما میتوانید اقامت خود ، همسر و فرزندان زیر 18 سال خود را بگیرید. اگر ارزش ملک شما بالای
250 هزار دلار باشد بلافاصله اقدام به گرفتن شهروندی میکنید ولی اگر کمتر از این مقدار باشد شما فقط اقامت میگیرید. این اقامت بعد از 5 سال تبدیل به اقامت دائم میگردد. به یاد داشته باشید شما وقتی ملکی را خریداری کردید و از روی این ملک اقامت خود را دریافت کردید حتما باید در این ملک اقامت داشته باشید ، این ملک را نمیتوانید به کس دیگری اجاره دهید و یا خود جای دیگری ساکن شوید پس در انتخاب ملک دقت داشته باشید تا متناسب با شرایط شما باشد.
مدارک لازم جهت اخذ اقامت از روی خرید ملک :
اخذ راندوو
بیمه یکساله‌ی مخصوص اتباع خارجی
4 قطعه عکس
ورگی نوماراسی
اصل تاپو یا همان سند ملک
تاپو دوام بلگه سی
نوماراتاژ
اصل پاسپورت و کپی از صفحه‌ی اول و صفحه مهر آخرین ورود
اقامت کاری یا چالیشما ایزین :
این نوع اقامت یکی از پیچیده ترین انواع اقامت‌هاست که اگر مسیر رو درست نپیموده باشید ممکنه متضرر بشید . متاسفانه هستند کسانیکه در قبال دریافت مبالغ بالا به شما وعده‌ی گرفتن اقامت کاری رو میدن . شما به دو شکل میتوانید اقامت کاری خود را دریافت کنید .
روشهای دریافت اقامتهای کاری :
روش اول :
شما از طرف یک شرکت ترک دعوت به کار میشوید و از طریق این شرکت اقامت کاری دریافت میکنید . برای اینکه شرکتی شما را دریافت به کار کند بایستی به ازای یک تبعه‌ی خارجی 5 ترک را استخدام کرده باشد.
همچنین ثابت کند موقعیت شغلی که برای شما در نظر گرفته شده است هیچ ترکی وجود نداشت تا از وی استفاده کند.
روش دوم :
ثبت شرکت در ترکیه ، شما شرکتی ثبت کرده سپس اقدام به گرفتن ماوی کارت یا همان چالیشما ایزنی میکنید . در این حالت شما ابتدا بایستی اصل سرمایه‌ی اولیه را به حساب شرکت واریز کنید و برای 5 ترک بیمه رد کنید . به خاطر داشته باشید که حداقل سرمایه برای اخذ ماوی کارت
برای هر تبعه‌ی خارجی 40 هزار لیر است.
خرید خانه در ترکیه :
بودجه برای خرید خانه در ترکیه :
شما با هر بودجه‌‌‌ای میتونید در ترکیه خرید کنید ولی طبیعتا با بودجه‌ی کم شما میتوانید یا یک شهر کوچک و یا یک محله‌ی پایین در یک شهر بزرگ را برای خرید انتخاب کنید.
بسته به انتظارات و خواسته‌های شما از یک خانه میتوانید اولویت بندی کنید.
بر فرض در شهر استانبول شما با 450 هزار لیر سرمایه هم میتوانید در مرکز شهر خانه بخرید و هم در غرب استانبول و دورتر از
مرکز شهر . ولی تفاوت در این است که شما با همین سرمایه اگر قصد خرید در مرکز خرید در مرکز استانبول را داشته باشید ، یک خانه‌ی قدیمی‌بالای سی سال ساخت که نیاز به تعمیر داره بدون نگهبان و بدون هیچ امکانات خاصی حتی گاها بدون آسانسور میتوانید خرید نمایید .
و بر عکس با همین بودجه در غرب استانبول میتوانید در یک رزیدانس یا سیته نوساز و لوکس با امکاناتی مثل استخر ، محوطه‌ی سبز ، زمین بازی ، سالن ورزشی ، نگهبانی بیست و چهار ساعته ، اتوبان ، مراکز خرید ، ترافیک کم و بسیاری دیگر از موارد رفاهی ،خرید کنید.
همه اینها بسته به اولویت‌های شما دارد. معمولا بیشتر ایرانیها با توجه به تجربه‌ی توریتس خود از استانبول مشتاق زندگی در مناطق مرکزی استانبول هستند ولی مواردی را باید مدنظر داشته باشند :
قیمت هر متر مربع زمین در مناطق مرکزی و آسیایی به نسبت مناطق اروپایی و غربی بالاتر است به همین دلیل برای خرید در مناطق مرکزی و یا مناطق شناخته شده مثل شیشلی ، بشیکتاش ، اسکودار و ... شما دو راه پیش رو دارید یا باید بودجه‌ی خود را افزایش دهید تا بتوانید خانه‌‌‌ای با استانداردهای متعارف و امکانات خوب خریداری نمایید. و یا از یک محله‌ی قدیمی‌با بافت فرهنگی سنتی تری یک خانه‌ی قدیمی‌تهیه نمایید.
غرب استانبول با توجه به نوساز بودن مناطق مدرن تر بوده و از امکانات رفاهی بیشتری برخوردار است. بافت شهری این مناطق
امروزی تر هست ، مراکز فرهنگی ، مراکز خرید مدرن ، متروبوس و یا مترو ، فضاهای سبز فراوان ، ترافیک کمتر ، پارکینگهای اختصاصی و بسیاری موارد دیگر در این مناطق به وفور دیده میشود. همچنین به دلیل سن جوان اکثر ساکنین این مناطق شما به راحتی میتوانید با مردم محلی اینجا ارتباط برقرار کنید .
مقایسه قیمت خرید خانه در استانبول :
شما در غرب استانبول در بیلیک دوزو با یک میلیون و پانصد هزار لیر یک پنت‌هاوس خریداری نمایید.
در منطقه‌ی ساریر ماسلاک با دو میلیون لیر یک سوئیت 40 متری خریداری کنید.
با چهل میلیون لیر درهمین منطقه‌ی ساریر ماسلاک یک پنت‌هاوس بگیرید.
نکات مهم برای خرید خانه در ترکیه :
ترکیه کشوریست که قوانین مهاجرتی مدام در حال تغییر هست بنابراین شما باید به اشخاصی مراجعه کنید که اطلاعاتشان بروز بوده و صرفا در این مورد فعالیت میکنند.
ممکن است شما گرفتن اقامت خود را به شخصی بسپارید که از قوانین و نحوه‌ی اخذ راندوو بی اطلاع باشد و برای شما اقامت توریستی
رد کند . و یا پرونده‌ی شما را ناقص تحویل دهد و شما نتوانید به موقع اقامت خود را دریافت کنید.
شما هنگام تعیین بودجه برای خرید خانه باید مبلغی را برای مالیات ، خرج تاپو ، کمسیون ، مترجم مورد تایید برای روز سند زنی ،
هزینه‌ی کارشناس اکسپرتیز در نظر بگیرید. چون هزینه‌ها به عهده‌ی خریدار خواهد بود .
قبل از دادن هرگونه بیعانه به املاک از صحت مدارک و و سلامت قرارداد مطمئن شوید.
گاهی پیش می‌آید قبل از پرداخت بیعانه خانه‌‌‌ای با قیمت بسیار پایین و امکانات بسیار بالا به خریدار نشان داده میشود و خریدار به نیت همان خانه بیعانه را پرداخت میکند ولی متاسفانه قبل از سندزنی متوجه میشود در اصل خانه‌ی دیگری به وی فروخته شده است .
بنابراین حتما قبل از خرید خانه با شرکتهای معتبر که بتوانند راهنمایی درستی بکنند قرارداد بسته و در این زمینه از آنها کمک بگیرید .